一、违约（yuē）金

在房屋租赁合同纠纷案件中，当事人主张违约金的，双方应当在（zài）合同中有明确的约定，否（fǒu）则当事人（rén）只能按（àn）照要求违约（yuē）方（fāng）赔（péi）偿违约损（sǔn）失，而不能主张（zhāng）违约金。

在承租方违约（yuē）的情况下，法院应充分考虑出租方（fāng）的（de）损失和承租方为违约所支付的成本（běn），租赁保（bǎo）证金作（zuò）为已经事（shì）先支付的款（kuǎn）项，应当考虑到守约方（fāng）违约损失的计算之中，酌情（qíng）减免承租人（rén）应承担的违约金数额。当然（rán）如果租赁保证（zhèng）金数额过高，守约方违约（yuē）损失已（yǐ）经弥补，且出租方对合（hé）同解除也有过错的，法院会（huì）酌情判令出租人退还部分租（zū）赁（lìn）保证金。

二（èr）、违法建筑

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体（tǐ）应用法律若干问题（tí）的解释》第（dì）二条规定（dìng），“出（chū）租人就未取得建设工程规划许可证或者未（wèi）按照建设工程规划许（xǔ）可证的规定建设的房屋，与承租人订立（lì）的租赁（lìn）合同无（wú）效。但在一审法院法（fǎ）庭（tíng）辩论终结（jié）前（qián）取得建（jiàn）设（shè）工程规划许可证或者经（jīng）主管部门批准建设的，人民法（fǎ）院应当认定有效。”

三、改变房（fáng）屋用途

    租赁合同约定案涉房（fáng）屋仅作为普通住房使用，不得用（yòng）于（yú）合租及（jí）办公的（de），如果承租人将案涉（shè）房产（chǎn）地址注册为其公司（sī）的住所地，放置了（le）办公设备的，应（yīng）当（dāng）认定承租人违约改变房屋用途。

四、转租期间，房屋所有权变动

承租人（rén）转租期间，房屋所有（yǒu）权发生（shēng）变动的，根据《中华人（rén）民共和国合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租（zū）赁期（qī）间发生所（suǒ）有（yǒu）权变动，不影（yǐng）响租赁合同的（de）效力”，在原租赁期（qī）间内，承租人可继续享（xiǎng）有原合同（tóng）的权利（lì），不因房屋所（suǒ）有权的变动而有所改变。承（chéng）租人作为第一承租人兼（jiān）转租人，依约可继续享有（yǒu）向次承租人收取租金等权（quán）利。

五、租（zū）赁（lìn）房屋被烧（shāo）毁

租赁房屋被烧（shāo）毁是（shì）因为案外人故意纵火（huǒ）的犯罪行为（wéi）所致时，如果承租（zū）人对于租赁房屋被烧毁（huǐ）没有过（guò）错，应根据《中（zhōng）华人民共（gòng）和国（guó）民法（fǎ）通则》第（dì）一百三十二条（tiáo）“当事人对造成损害都没（méi）有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任”的规定，按公平原（yuán）则，结合（hé）实际（jì）情况，由承租人对出租人的房屋损失承担一定的赔偿责任。